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めやす賃料

日曜日にyahoo!を見ていたら、気になる見出しがありクリックしてみました。

今秋、賃貸住宅に「めやす賃料表示」を導入 日本賃貸住宅管理協会

内容は、全国一律に同じ基準で計算された月額ベースの賃料などの金額を、

募集広告をはじめ申し込み書や重要事項説明書などに実質賃料と共に併記するというもの。

確かに、現在、日本の北から南に至るまで、地域の商習慣によって異なる料金体系?

になっていて、お客さんは比較するときには分かりにくいかもしれません。


めやす賃料には、

月額賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を賃料など条件の改定がないと仮定し、

4年間賃借した場合(定期借家は契約期間)の月当たりの金額を表示させるようです。

ただし、仲介手数料・更新事務手数料、町会費、カギの交換費用、原状回復特約費用、

定額の設備使用料、賃貸保証会社への保証委託料、家財保険などの保険料はふくまれないようです。

また、敷引金については、敷金・保証金の償却など預かった金銭から必ず差し引くものが対象となります。


さて、実際に当社で今月退去したばかりで募集を始めた
ドエル五番館外観 
ドエル五番館106号室で実際にみなし賃料を出してみました。

賃料:62,000円
 
共益費:2,000円

敷金:2ヶ月(124,000円)

礼金:1ヶ月(62,000円)

仲介手数料:1ヶ月+税(65,100円)

更新料:1ヶ月(62,000円)

更新事務手数料:0円

町会費:0円

カギの交換費用:0円(退去時紛失していた場合はかかります)

原状回復特約費用:0円

定額の設備使用料:0円

賃貸保証会社への保証委託料:19,200円

家財保険:16,000円(地震なしの一番安いタイプ)



上記金額から以下の式に当てはめていくと

敷金、仲介手数料、賃貸保証委託金、家財保険は加えなくていいらしいので

{(賃料+共益費)×48ヶ月+礼金+更新料}÷48ヶ月=みなし賃料

{(62,000+2,000)×48+62,000+62,000}÷48=66583.3333

66,583円ということになるのでしょうか?
 
(※この出し方で正しいのかまだよくわかりません)



さて、これだけ見ても分かるように比較対象になるものがないと意味ないですね。

これから、多くの会社が取り入れていって比較できるようになるのでしょうか?



とりあえずですが、現在、当社に来るお客さんは、

もちろん、いろいろ比較してから来るのでしょうが、このトータル金額よりは

初期費用がいくらかかるのかという方に重点を置いているかたも結構多いです。



ちなみに初期費用は

賃料+共益費+敷金+礼金+仲介手数料+家財保険=初期費用

62,000+2,000+124,000+62,000+65,100+16,000=331,100

※日割りは考慮していません。

※賃貸保証は利用しない場合の金額です。

ということで、331,100円で入居できるということになります。



今回、例で使った
ドエル五番館106号室ですが

ドエル五番館106間取図 

オートロック付アパートで洋室7帖、バス・トイレ別、浴室乾燥機付など

設備も充実している物件です。

お問い合わせお待ちしています。



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